聂梅生：房地产业并非风光不再 它仍是中国经济的稳定器、压舱石

　　全联房地产商会创会会长聂梅生在会上表示，“今后一段时间，房地产仍是中国经济的稳定器、压舱石。”

　　在聂梅生看来，房地产的核心价值链就是销售、卖房子，目前销售额仍在增加，但增幅在下降，这说明房地产进入存量阶段。此外，房地产行业也已步入理性回归阶段。

　　聂梅生强调，房地产的核心价值链发生了变化，即“房住不炒”。“中国居民在房地产方面的资产在总资产中的占比在逐步下降，也就是说，居民财产中，不单是靠房地产支撑，还有其他地方可赚钱。这意味着，‘房住不炒’背后有其经济促进和支持。”聂梅生说。

　　这一过程中，聂梅生指出，租购并举成为了新业态。目前租金回报率较低，为1%-2%。但租购并举并不遥远，只是还需要有一段时间过渡。在聂梅生看来，2019年房地产接近一个临界点，需要翻篇，翻篇后房地产会更加健康，实现从量变到质变的转变。