绿地控股去年销售额3875亿 但资产负债率仍处于高位

　　4月22日，绿地控股发布了2018年年报。

　　尽管从去年下半年开始，中国房地产市场降温明显，但各大房企在2018年均实现了不错的业绩。2018年，绿地房地产板块实现销售额3875亿元，同比增长26.4%。不过，绿地房地产板块2018年的回款率为76.6%，同比下降了3.4个百分点。

　　营业收入和净利润，则反映了绿地各板块的整体业绩。2018年，绿地实现营收3484.26亿元，同比增长20.1%；实现归母净利润113.75亿元，同比增长25.9%。

　　其中，基建板块和商贸板块的营收增幅较大。2018年，绿地建筑及相关产业业务的营收同比增长41.3%，商品销售及相关产业业务的营收同比增长51.5%，而第一大主业——房地产及相关产业业务的营收同比增长7.3%。

　　因此，绿地建筑业务营收占总营收的比重由2017年的36.1%上升到2018年的42.5%，商品销售业务的营收占比由2017年的6.9%上升2018年到8.8%，房地产业务的营收占比由2017年的51.9%下降至2018年的46.3%。

　　过去一年绿地的几项大动作，也可以与上述数据相互印证。2018年8月，绿地通过混改控股天津建工；10月，绿地重组成立大基建、商贸、酒店旅游三大产业集团；11月，上海绿地全球商品贸易港正式开业。

　　但基建板块和商贸板块的盈利能力仍然有限。2018年，绿地房地产及相关产业业务的毛利为27.01%，而建筑业务、商品销售业务的毛利分别仅为3.72%、2.35%。

　　再加上毛利率同样小于4%的能源及相关产业业务、汽车及相关产业业务，致使绿地2018年的毛利率为14.97%。相应的，绿地2018年的净利润率为3.26%。在一线房企阵营中，这两项数据均处于较低水平。