郁亮：探索之后 公司的业务也该稍微聚焦起来
2019-08-11 20:40:16来源：中国经营报编辑：鹿鸣君
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原标题：郁亮：探索之后 公司的业务也该稍微聚焦起来
8月9日下午，北京市八达岭长城附近的植物馆厅，窗外淅淅沥沥下起小雨，不时伴随低沉的雷声。
郁亮身着白色T恤和一双深色运动鞋，从会场末端快步走到台前。对于记者提出限价政策让公司业绩是否受影响的问题，身为万科董事会主席的他表示，最核心的问题是我们不能因为限价影响向客户提供好产品和好服务。
郁亮向《中国经营报》等媒体的上百位记者介绍，市场对房子质量的担心是有的，万科内部一直在强调，不能因为限价政策而影响好房子的产出，降低品质会妨碍公司未来竞争能力的提升。
另外，万科对于城市更新的探索实践从未停止。郁亮进一步透露道，公司在上海区域将会设立万科上海未来城市实验室，代表在未来城市方面的探索。“当然不只停留在探索阶段，建设也伴随其中。”
据万科集团高级副总裁、上海区域首席执行官张海提供的一组数据，均有上升趋势。今年前7个月，万科上海区域实现总收入1353亿元，总回款金额1254亿元。其中开发业务方面，销售收入1340亿元，销售套数8.6万套，销售面积749万平方米，住宅成交均价1.9万元/平方米，回款金额1214亿元。
同期，万科上海公司在浙江、江苏、上海、安徽和江西的销售收入分别为538亿元、474亿元、150亿元、129亿元、49亿元，省域市场占有率5.5%。
事实上，作为行业龙头企业的万科，成绩亦来之不易。从近期密集出现的地方调控背景来看，多以收紧为主。今年内，苏州4次加码楼市调控。7月30日召开的 中央政治局会议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
尽管出现这一状况，郁亮依然乐观而有信心地去面对。“对行业的信心来自于，房地产行业建立长效机制的方向已经明确，意味着基本方向和环境不会有太大变化，不变化会为行业带来稳定。”他认为，短期的经济手段给了房地产行业健康稳定发展、可预测的环境，企业可以据此做出长期安排和预测。“如果行业政策是波动的，那么适应起来则有难度。”
房地产企业的“黄金时代”结束，“白银时代”已然开始，头部企业都在尝试多元化转型，盈利能力却不容乐观。从去年起，万科一改往日对多元化布局的宣讲，提出“收敛聚焦，巩固提升基本盘”。
具体将收敛哪些板块的业务?郁亮坦言，经过近几年的探索，公司的业务也该稍微聚焦起来。“收敛聚焦”是万科的一个状态，聚焦在资源配置和管理精力上。但这一状态不是简单的业务“加减法”，没有砍掉哪一块业务的 说法。
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