建业集团董事长胡葆森：中国房地产业已经进入下半场 但不会走向末路
2019-08-18 19:21:01来源：搜狐智库编辑：鹿鸣君
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原标题：建业集团董事长胡葆森：中国房地产业已经进入下半场 但不会走向末路
8月17日，2019亚布力中国企业家论坛第十五届夏季高峰会在天津召开。在文旅地产的分论坛中，建业集团董事长胡葆森表示，房地产行业有将近30年的市场化历史，从四五年前开始，我国房地产行业开始进入下半场。
胡葆森说，1998年之后，中国房地产行业快速发展，去年已达到十几万亿的规模，是中国产业结构中最大规模的产业之一。
他表示，过去的快速周转基本上是以城镇化作为背景得以实现的，但目前我国的城镇化逐渐接近尾声。“全国去年城镇化率已经突破了60%了，河南也达到接近52%了。从发达国家的城镇化经验来看，城镇化率到70%左右时，房地产行业增速就放缓了。到75%时，房地产行业就达到饱和了。”
那么，未来我国房地产业是否仍然是一块投资的热土？在回答搜狐财经的提问时，胡葆森表示，未来房地产产业不会走向末路。
他举例表示，日本的房地产达到饱和、城镇化结束之后，房地产市场的供应量开始以每年20万套的速度递减，而中国现在的房地产行业还在上升。
“大约七八年之后，最迟十年之后，大多数一线城市，城镇化达到70-75%的饱和点，人均GDP基本上得超过13000或者15000左右之后，这个行业就开始递减。”胡葆森表示，“即使到那个时候，还会有很大规模的房地产业的存在。”
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