怎样才算低价转移财产？ 欠款人低价转移财产怎么办？

　　原标题：怎样才算低价转移财产？ 欠款人低价转移财产怎么办？ 

　　有个客户咨询，有个人欠他100万元，案件好不容易胜诉了。在执行的过程中发现，对方在案件进行的过程中，把他价值200万的房子20万元卖了，他问该怎么办？

　　大家好，我是周华律师。

　　今天，咱们就来聊聊：欠款人低价转移财产怎么办？

　　以下是正文。

　　一、怎样才算低价转移财产？

　　根据法律规定，是否是低价转让，应按照交易当地一般经营者的判断，并参考市场价或指导价确定。

　　其中应包含两方面：

　　第一，以交易行为发生时的地点为限。

　　第二，应参考交易时交易地的物价部门指导价或者市场交易价。

　　房产等一般性财产，以指导价或者市场价的70%为标准,低于70%视为低价。

　　二、欠款人低价转移财产怎么办？

　　债权人可以起诉撤销买卖合同。

　　但是有几个前提：

　　1.必须是合法有效的债权，且该债权形成于低价转让行为发生之前。

　　2、欠款人低价转让财产的行为，使债务人清偿能力降低。

　　3.受让人主观上存在恶意。

　　如果低价转让行为发生在债权产生之前，是不能申请撤销的。

　　另外，如果欠款人低价转让财产后，剩余财产仍够偿还欠款，也是不能申请撤销的。例如欠款100万元，低价卖了一套房子，欠款人还有价值300万的房子在，那就不能申请撤销低价转让合同。

　　还有就是这种撤销权的行使是有期限的，需要在知道或者应当知道之日起一年内行使，五年内没有行使的，撤销权消灭。

　　所以，如果发现有这种行为的，一定要尽快行动。

　　三、怎么行使撤销权？

　　1.需要先确认欠款事实，拿到判决书或者调解书。

　　2.取得欠款人低价转让财产的证据，如房屋买卖合同等。

　　3.判决书或者调解书申请执行，执行不了取得终本裁定。

　　4.向法院起诉撤销房屋买卖合同。

　　需要注意的是，行使撤销权所支付的律师费、差旅费等费用，可以认定为“必要费用”，可主张由欠款人承担。