拿到房产证后多久可以买卖房子？ 二手房买卖交易的流程了解一下

　　原标题：拿到房产证后多久可以买卖房子？ 二手房买卖交易的流程了解一下

　　买卖房子的时候是必须要有房产证的，房产证也是证明该房子存在的最重要的方法，所以说不管是买房还是卖房子，一定要有产权证。

　　网友咨询：

　　拿到房产证后多久可以买卖房子？

　　黑龙江新时达律师事务所王海艳律师解答：

　　房产证下来后，房屋所有人取得了房屋完整产权的，就随时都可以交易房屋，但有些地区采取售措施的，如房产证过五年才能交易的，就需要遵守当地的规定。

　　下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合城市房地产管理法第三十九条规定的条件的，即：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　黑龙江新时达律师事务所王海艳律师解析：

　　二手房买卖交易的流程如下：

　　1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。

　　2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。

　　3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。

　　4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

　　5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

　　6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

　　7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

　　【法律依据】

　　《民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。