自家漏水给楼下给泡了，如何确定赔偿标准？ 律师为你解答
2022-09-13 20:12:22来源：法妞问答编辑：居小桃
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原标题：自家漏水给楼下给泡了，如何确定赔偿标准？ 律师为你解答
一般需要赔偿楼下的装修损失和被损坏家具的维修、重置损失，如果漏水造成楼下无法居住，需要赔偿楼下在外租房的费用。建议和对方协商处理，协商不成，可走法律程序解决。
网友咨询：
自家漏水给楼下给泡了，如何确定赔偿标准？
吉林松韵律师事务所孔祥发律师解答：
一般需要赔偿楼下的装修损失和被损坏家具的维修、重置损失，如果漏水造成楼下无法居住，需要赔偿楼下在外租房的费用。建议和对方协商处理，协商不成，可走法律程序解决。
漏水到楼下赔偿如下：
1、一般情况下房子漏水到楼下的，应该先与楼下的邻居协商赔偿，；
2、一般房产的防水是会有五年保质期，管道是两年保质期的，在保质期内要是非人为原因造成漏水的可以追究开放商的责任，那么漏水管道的修理费则由开发商赔偿。
根据实际情况，在新房收房装修时发现房屋漏水，会按以下具体情况作出应对措施：
1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。 其实，收房后在装修的时候发现漏水，可能并不必然是开发商的问题，实际中也存在装修施工方在装修的时候失误导致的。因此，屋主此时应该先判断下究竟是谁的原因导致的，不能一味找开发商要求赔偿，这是较为错误的做法。
2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。 因为房屋不是永远不会损坏的，因此在之后住进去的时候，还发现有问题的，要注意一定的时间，而不是所有的时间都可以要求赔偿。按照一般的规定，房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。 因此，在收到房后，要有房屋自身问题的，建议就是赶紧找到开发商处理，千万不要有所拖延，延误保修时间。
根据我国装修法的相关规定，损坏他人财产的，应停止侵害，当恢复原状或折价赔偿。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队维修，其费用向法院提出要求楼上业主赔偿。
如果经鉴定，漏水是房屋质量不符合国家标准导致的，还在防水保修期间的，可以要求开发商进行维修。若协商不成，可走司法程序，以法院判决为准。
若因房屋建筑防水自然老化造成的漏水情况，楼上和楼下业主应共同承担维修责任。
3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的，按照合同约定处理即可。 实际中，很多人在签购房合同的时候，一般会注意里面的条款，尤其是保修期。购房者可以在此时尽量将合同内容详细，不能详细的就尽量用比较通用的条款分清责任。
《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
吉林松韵律师事务所孔祥发律师解析：
漏水赔偿没有一定的标准，要根据实际损失情况来确定赔偿范围，具体的赔偿内容有以下几个方面：
1、修复漏水所需要的全部费用；
2、因漏水造成的其它财产的损失，其中财产的额度可以由双方进行协商，如果协商不成，可以委托第三方评估机构进行估价来确定。
《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
孔祥发律师提示：
发现漏水后，应该怎么处理？
1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。
2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。
3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。
投稿邮箱：lukejiwang@163.com 详情访问鹿财经网：http://www.lucaijing.com.cn
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