既有房贷又有房租，怎么退税更划算？ 戳这里涨姿势
2022-08-14 23:28:24来源：税务信用云编辑：居小桃
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原标题：既有房贷又有房租，怎么退税更划算？ 戳这里涨姿势
小赵是一个在大城市打拼的帅青年，但是最近因为如何选择退税而非常苦恼。由于小赵在打拼的城市租了一套房，同时在老家贷款购买了一套房，而同时拥有房贷和房租的小赵不能同时进行抵扣，只能选择其中一个抵扣退税，那究竟该选择哪一个更划算呢？今天小云就和大家聊聊有关房贷与房租退税的问题。
住房贷款利息专项附加扣除：
扣除标准——满足住房贷款利息专项附加扣除条件的纳税人，个税可以按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月，且必须是首套房才能扣除。
240个月的扣除期限也就代表着房贷超过20年的，后面的年份就不能享受扣除了，而其中不乏30年房贷的群体，所以同时有房租和房贷超过20年的群体，那么可以毫不犹豫的选择租房退税了。
而如果在婚前夫妻双方分别贷款购买住房的，需要在双方协商后，选择其中一套住房进行扣除，由购买一方按扣除标准100%进行扣除，或者也可以夫妻双方对各自购买的住房分别按50%的扣除标准进行扣除。
住房租金专项附加扣除：
扣除标准为每月1500元的——直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市。
扣除标准为每月1100元的——除第一项所列城市外的，市辖区户籍人口超过100万的城市。
扣除标准为每月800元的——市辖区户籍人口不超过100万的城市。
提示：如果夫妻双方主要工作城市相同的，只有选择一方扣除住房租金。
通过上面的数据对比，大概能总结为以下两点：
1、若是房租的扣除额度高于房贷的，申报房租退税更划算
2、若是在期限不一样长的前提下，租房投入的资金要高于房贷偿还的，申报租房退税更划算，反之亦然
总的来说，大部分情况下选择房租扣除的更划算，只有市辖区户籍人口低于100万的城市且房贷期限不超过20年的群体，选择房贷扣除才比较划算。
如何申报
我们可以下载“个人所得税APP”，根据所选扣除项提示准备相关资料信息，例如选择房贷扣除的，需要准备房产证、购房合同、房屋预售合同等以及贷款合同，而选择房租扣除的则需要准备住房租赁信息、工作城市信息等资料。
值得注意的是，一般来说个税汇算都是对上一年度进行汇算，也就是说今年进行的是2021年的个税汇算，各位可不要选错了哟！汇算时间为3月1日~6月30日，3月16日以后申报的不需要预约。
投稿邮箱：lukejiwang@163.com 详情访问鹿财经网：http://www.lucaijing.com.cn
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