提前还款到底好不好？提前还款需不需要交违约金？

　　01 提前还款到底好不好？

　　无论是、公积金贷款还是公积金和商贷的组合借款，还款方式只有两种，那就是等额本息和等额本金。等额本金比等额本息更适合提前还款。这是为什么呢？

　　等额本息是月供金额保持不变，但是前期还款中利息的占额大过本金，后期主要是还本金；等额本金则是前期本金占比多过利息，而且本金还的比例不会随着时间而变多变少，但是利息却是越来越少。

　　我们提前还款的目的大都是为了减少利息的支出，等额本息模式在后期主要还的就是本金，利息在前期基本还清，所以购房者没必要提前还款了。

　　02 提前还款需要交违约金吗 ？

　　很多人不太理解，为什么提前还款要交违约金？

　　emmm....这么说吧，本来你需要分30年还款，会产生不少利息。但是你10年就提前还清，银行少赚了那么多利息，自然要求补偿，收点违约金。所以提前还款其实是属于违约，合同里一般会注明。但有些银行只要预约提前还款，就不会收取违约金，不同银行不一样。具体要咨询当地的银行。

　　03 提前还款有哪些方式？

　　提前还款主要有两种：全部提前还款、部分提前还款。一次性全部提前还清，只需要还本金，利息就不用给了。提前还一部分，你可以跟银行约定多还钱，然后降低月供金额，保持还款期限不变。

　　或者月供不变，缩短还款期限。又或者两者都同时缩减等等。

　　或者你有不错的收益渠道，可以为自己带来超过银行利率的效益，那么就不用急于还给银行。前提是这个收益渠道是稳定的、安全的。

　　或者你想拿房子去抵押投资，你可以提前还清借款，解除房子在银行的抵押，再拿房子去做一些抵押投资。

　　当然还有一些人不愿意有负债，不想承受过大的生活压力，如果一笔贷款放在头上是很重的负担，为此吃不好睡不好，那还是提前还了吧。

　　05 不适合提前还款的人

　　公积金或折扣利率借款买房

　　公积金借款，或者以前享受借款折扣利率买房的人（现在没有这种优惠了，基准利率是4.9%），不要提前还款。

　　如果你有更好的投资渠道，比如收益足够覆盖借款利率的，就算不考虑通货膨胀，你获得的收益也会高于银行还款利息，这类群体没必要把流动资金用于提前还贷。