朱海斌：房地产再一次挽救了中国经济 未来楼市发展动力来自于都市圈建设

　　原标题：朱海斌：房地产再一次挽救了中国经济 未来楼市发展动力来自于都市圈建设

 

　　7月9日，中国宏观经济论坛（CMF）举行CMF宏观经济热点问题研讨会（第9期），本期主题为“房地产市场的超级分化与坚定调控”。搜狐财经全程直播。摩根大通中国首席经济学家朱海斌在会上表示，房地产再一次挽救了中国经济，未来楼市发展动力来自于都市圈建设。

 

　　朱海斌说，在这一轮疫后经济反弹过程中，房地产行业的复苏是一大重要的推力。“房地产再一次挽救了中国经济，这么讲也不夸张。”

 

　　但他也表示，房地产行业当前出现了大分化，在楼市面临结构性调整的背景下，未来房地产行业作为支柱产业对于宏观经济的贡献将越来越小。

 

　　据中国人民银行的统计，中国城镇居民目前住房拥有率高达96%，户均住房拥有量是1.5套，且多套住房的拥有率比例也非常高：城镇居民拥有一套住房的比例是58%，二套住房占比是31，三套或三套以上占比10%。朱海斌认为，中国住房需求已于2017年左右达到顶峰，未来住房需求主要来自于城镇化进程和改善性住房需求，但需求速度增长将逐渐放缓。

 

　　“2017年左右，我国住房需求达到高峰，大概每年新增两千万套住房供应，目前我们估算是大概1600到1700万套之间，到2030年估计会进一步下降到1200万到1300万套左右。”朱海斌说。

 

　　他强调，未来房地产市场在总量上将出现供大于求现象，其发展动力将来自于行业内的结构性转变，以及新一轮都市圈建设所带来的机遇。中国经济结构转型的最大挑战是寻找新的产业取代房地产市场。