主页 > 快资讯 > 快财经 > 正文

房子是真卖不动了!4月份70城住宅销售价格继续下行

2024-05-17 18:44:02来源：今日头条编辑：居小桃

扫一扫

分享文章到微信

扫一扫

关注鹿财经网微信公众号

复制网址

　　原标题：房子是真卖不动了!4月份70城住宅销售价格继续下行

　　根据国家统计局发布的数据，4月份，房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。开发投资方面，前4月份房地产开发投资下降9.8%，跌幅扩大。

　　销售端持续低位运行，前4月份，住宅销售面积下降23.8%，住宅销售额下降31.1%，国房景气指数下跌至92.02。业内认为，市场调整压力不减，需要更重磅的政策。

　　房价降幅扩大

　　从数据上来看，各线城市的房价进入下行通道，一线城市也位列其中。根据国家统计局的数据，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海则是上涨0.3%。

　　二、三线城市新建商品住宅销售价格的跌幅与一线城市几乎持平，环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。“4月份，新房价格环比跌幅是2014年12月份以来该指标的最低点，说明市场压力较大，去库存工作需要加快推进。”易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示。

　　同比来看，房价的跌幅更大。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、广州和深圳同比分别下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上涨4.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9和0.8个百分点。

　　二手房价格下行的压力更甚于新房，且一线城市二手房价的跌幅同环比均大于二三线城市。国家统计局发布的数据显示，4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%。降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

　　同比来看，4月份，一线城市二手房价格全部没有跑赢2023年同期，同比下降8.5%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.8%和6.6%，降幅均比上月扩大0.9个百分点。

　　58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者表示：“房价下行的趋势还在持续，新房市场供应节奏有所放缓。需求侧情绪也偏向于谨慎，二手房挂牌量不断上涨，‘以价换量’也在一定程度上对二手房价格下行形成持续压力。”

　　开发投资跌幅扩大

　　在房价下行之时，房地产开发投资降幅也出现增加。国家统计局发布的数据显示，前4月份，全国房地产开发投资为30928亿元，同比下降9.8%，降幅比上一统计期扩大了0.3个百分点。其中，住宅投资为23392亿元，下降10.5%。

　　此外，前4月份，房地产开发企业施工、新开工、竣工面积同比全部下跌。其中，施工面积为687544万米，同比下降10.8%；新开工面积为23510万平米，下降24.6%；竣工面积为18860万平米，下降20.4%。

　　销售端的遇冷苗头加重。数据显示，前4月份，新建商品房销售面积为29252万平米，同比下降20.2%。其中，住宅销售面积下降23.8%。金额方面，前4月份，新建商品房金额为28067亿元，下降28.3%。其中，住宅销售额下降31.1%。

　　“销售数据跌幅扩大值得警惕，预计全国将有新一轮积极去库存的配套政策。同时，近期杭州临安、云南大理对新房项目进行收购，落实‘以购代建’模式，有助于更好的去化。”严跃进对《华夏时报》记者表示。

　　截至4月末，我国商品房待售面积为74553万平米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%。

　　业内：亟需重磅政策

　　国家统计局方面表示，从4月份房地产领域的主要数据情况看，房地产继续处于调整期。下阶段，要按照中央政治局会议的精神，结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

　　严跃进认为，4月份的房价数据和前4月份房地产开发投资数据显示，我国房地产市场供求两端继续处于调整过程中，同时需要更重磅的政策出台。

　　“受销售端、债务端、资金端、库存端四重影响，房地产投资力度总体处于萎缩状态，这反过来启发我们，想要破解投资难题，需要在这四重因素上做足文章。”严跃进说。