东莞业主600万房卖280万没人要 楼市“贬值”现象愈发明显

　　原标题：东莞业主600万房卖280万没人要 楼市“贬值”现象愈发明显

　　近日，有网友在社交平台分享，称其于2020年11月在东莞松山湖购花费572.6万元买了一套96平方米的房子，含税费共计600万元多。

　　但该房目前已跌至270万元左右，目前还没有卖出去。而即使能够出售成功，扣除首付176万元，还是欠银行约120万元。

　　房子现在确实是不好卖了，日前中指研究院发布《中国房地产市场2023总结&2024展望》报告指出，2024年全国房地产市场将呈现“销售规模仍有下行压力，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点。中性情形下，2024年全国商品房销售面积同比下降4.9%，规模在11亿平方米左右。

　　2023年1-11月，TOP100房企销售总额为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点，销售额累计同比连续五个月下降。其中TOP100房企11月单月销售额同比下降29.2%，单月销售额连续第6个月下降。

　　图：2022年至2023年1-11月TOP100房企单月及累计销售额同比增速情况

　　房企销售目标设定相对保守，普遍有所下调。2023年从典型房企的销售目标来看，仅越秀地产提高了销售目标，招商蛇口保持与2022年的销售目标不变。近年来，随着行业进入调整期，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。从销售目标完成率来看，2023年1-11月，9家房企目标完成率均值为90.6%，其中越秀地产和建业集团已提前完成全年目标。

　　表：2023年1-11月部分公布销售目标企业的目标完成率情况

　　短期二手房挂牌量或仍处于高位，需求偏弱下，价格下跌态势预计将延续，二手房价格下跌，或导致更多购房需求转入二手房市场，房企为了加快回笼资金，新房项目降价促销力度或将继续加大，预计新房价格整体表现疲软。