世邦魏理仕：一季度北京物业投资升近七成外资活跃

　　原标题：世邦魏理仕：一季度北京物业投资升近七成外资活跃

 

　　今年一季度，北京物业投资市场交易活跃。

 

　　国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)8日发布的《2019年一季度北京房地产市场回顾及展望》称，2019年第一季度，北京物业投资市场共录得8笔大宗交易，交易总额达155亿元(人民币，下同)，同比上升69%。

　　一季度，海外投资者依然保持活跃态势并带来两笔交易。一是瑞士合众集团以56.5亿元代价从鼎固控股手中收购中关村鼎好电子商城；二是新加坡丰树集团以30.4亿元代价从工银国际收购位于丰台商务园的聚杰金融大厦B座。

 

　　值得注意的是，一季度，北京物业投资市场上，自用型买家也十分活跃，共完成3笔交易占成交总额23.5%。

 

　　从物业类型来看，一季度北京写字楼交易的主导优势更趋突出，一季度贡献了7笔交易，占成交总额的89.6%，其中4笔位于丰台区，均为新近或即将交付项目且均为资产交易。

 

　　报告称，整体来看，一季度北京物业投资总额和平均单笔交易金额均高于去年同期，不同类型的买家展现出对市场前景的期待，预计今年交易量会继续保持活跃。

 

　　世邦魏理仕华北区投资及资本市场部执行董事纪刚指出，北京核心商务区写字楼供应趋紧，推动写字楼用户去中心化，并带动非核心区域商务氛围的成熟。加上近期非核心区域多个可售优质资产进入买卖市场，释放大量物业投资需求，预计未来将继续成为驱动北京市场投资交易的主引擎之一。

 

　　此外，一季度北京的物流仓储市场仍然保持高活跃度。当日发布的报告指出，2019年第一季度，仓储物流设施的净吸纳量达到9.75万平方米，创三年来新高。除电商和第三方物流需求依然强劲以外，汽车零部件、制造业和零售业的租户也表现出活跃的扩租需求，多笔交易面积在1万平方米以上。