下一个李嘉诚？潘石屹夫妇国外购买大量的资产

　　原标题：下一个李嘉诚？潘石屹夫妇国外购买大量的资产

 

　　知名地产大佬潘石屹近段时间颇受关注，一方面是被传清空手上的核心资产，另一方面是因为捐款。现在又有一个重磅消息传来，潘石屹旗下的SOHO中国打算私有化，这对潘石屹来说或许是个比较划算的买卖，但此消息跟之前一样，尚未得到公司证实。

 

　　据国外媒体《路透》报道，美国黑石集团计划以6港元每股的价格私有化SOHO中国，总成交额达到40亿美元。目前，港股SOHO中国已停牌，股价为4.1港元/股。

　　SOHO中国原本是国内的一线房企，后来由开发商转型为租赁，不再拿地开发，因此错过了国内房地产行业的黄金发展时期。自2012年开始，SOHO中国的净利润逐渐走下坡路，从105亿元跌至19.25亿元。但奇怪的是，潘石屹夫妇的财富在这几年并没有大幅缩水，在2019年的福布斯全球富豪榜中，潘石屹夫妇以36亿美元位列第597位。

 

　　事实上，从2011年开始，潘石屹夫妇通过家族信托布局海外市场，在国外购买了大量的资产，比如曼哈顿公园大道广场49%股权等等。因为在国内不断“卖卖卖”，然后都跑到海外疯狂“买买买”，这一系列操作被业内视为“下一个李嘉诚”。

 

　　目前，潘石屹夫妇还拥有SOHO中国63.9%的股权，如果这次私有化成功的话，潘石屹或将成功套现178亿元左右。

 

　　去年市场就曝出SOHO中国计划以80亿美元的价格出售8处核心资产，估值超过500亿元，打算在未来2年内完成这笔交易。对此，外界普遍认为潘石屹要步随李嘉诚“跑了”。但是，潘石屹多次表态：自己持有的是中国籍护照，房子建在中国，带不动，也跑不了。

 

　　据不完全统计，潘石屹在近5年内相继卖出至少8处核心资产，带来现金流入超过200亿元，其中有133.3亿元用于给股东派息，另外85亿元是潘石屹夫妇所有。此外，从2006年至今，潘石屹夫妇获得现金分红高达133亿元。

 

　　值得注意的是，黑石集团原本打算购买SOHO中国3处核心资产，5个月过后，由购买资产的操作变为收购控股权，是什么原因让它改变了想法呢？其实，黑石集团购买SOHO中国的资产并不是为了收租，而是择机套现。而且，买资产要花费80亿美元，购买股权只要40亿美元，这么一对比，黑石集团就知道哪个比较划算了。

 

　　至于潘石屹近几年为什么一直“卖卖卖”，他曾表示自己是个生意人，要低买高卖。与此同时，潘石屹还算过一笔账，SOHO中国的租金回报率都不到3%，连银行贷款利率都跑不赢，而美国等海外市场的租金回报率通常都在5%左右。所以，这或许就是潘石屹不断卖出国内资产，然后转向欧美国家购买资产的原因。