经济学家管清友：下调LPR刺激大家买房 未来可能继续降息
2020-02-22 20:15:48来源：搜狐智库编辑：鹿鸣君
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原标题：经济学家管清友：下调LPR刺激大家买房 未来可能继续降息
2月20日，央行公布了新一轮贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR为4.05%，相对于上个月的4.15%下降10个基点；5年期以上LPR为4.75%，相对于4.80%下降5个基点。
对此，如是金融研究院院长管清友表示，LPR下调的主要原因是为应对经济下行压力及疫情带来的经济影响。虽然基本上在预期之中，但下调的幅度比市场预期稍小。他解释，降息力度不能过猛，因为五年期的LPR是一个实体贷款，涉及到29万亿的房贷利率，所以国家还是想以移除资产泡沫为主要目的。“而且我们现在还不确定经济下滑到底有多少，消费受到的冲击到底有多大，所以现在用力确实不能过猛。”
“这种不对称降息其实反映了国家坚持房价不炒的基调。”管清友表示，央行对楼市的态度很清楚，就是不希望再出现房价上涨过快的情况。但是，此次下调也给大家一个信号，那就是调控相对之前松动了，其实对楼市来讲可能是利好消息。
管清友指出，此次LPR下调，一方面个人的房贷还款肯定会减少，另一方面是希望国有金融机构和国有企业向民企让利。“客观来说，国有金融机构和国企的总体情况一直好于民企，因此，这次降息其实是中央财政对中小企业减税降费的支持，这应该是题中应有之义。”
管清友表示，从这两个月的情况来看，五大集团的包电量、用煤量、交通运输货运量等高频数据情况不是特别乐观，下滑量达到百分之七八十，相当于经济停摆，形势比较严峻。“所以，我估计未来继续降息是有可能的，但是最后取决于经济数据。”
管清友指出，降息肯定有利于房价的企稳回升。因为房价受两个方面影响，第一是宏观政策，即货币政策。LPR下调降低了购房成本，实际上对房价来讲起到了正向的积极作用。其次，房价也受疫情影响。房产销售现在停滞，造成房产企业现金流压力很大，大家都在回收现金流。因此，此次降息总体上，应该是为了刺激大家购买房子，对房价是一个正向作用。
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