现金流紧张的格力地产豪赌“免税概念” 斥巨资16.51亿元三亚拿地

　　9月7日，格力地产(600185.SH)发布公告称，全资子公司以16.51亿元拿下三亚“免税概念”商业地块，溢价率高达47.7%。

　　这笔投资是格力地产2020年上半年营业收入的一半以上，地产界很少公开拿地的格力地产被推到了风尖浪口。

　　来源：官网公告

　　7月，格力地产开始进军海南。9月7日，格力地产通过旗下珠海合联房产有限公司，竞得三亚两宗商业用地，这是格力地产首次落子三亚。目前格力地产旗下已有珠海免税，在海南的免税政策落地背景下，拿下“免税概念”商地，两者之间不无关联。

　　尽管格力地产高价价拿地，但现金流却很紧张。2016-2019年，格力地产经营活动产生的现金流净额连续3年为负，净流出均在12亿元以上。其中2017年经营活动现金净流出21.02亿元，首次超20亿元。2019年，经营性活动产生的现金才转为净流入17.25亿元。

　　据2020年半年报，上半年，格力地产营业收入为29.78亿元，同比增长11.61%；实现归属于上市公司股东的净利润为4.22亿元，同比增长3.50%；经营活动产生的现金流量净额为350.39万元，同比大幅下滑99.34%。对此，格力地产在半年报中表示，主要是支付工程款增加所致。

　　现金流紧张的情况下，格力地产高价进入“免税概念”这条路能行吗？