擦亮双眼 谨防“租金贷”之坑

　　擦亮双眼，谨防“租金贷”之坑

 

　　近年来，长租公寓项目在租房市场成为风口，但想在风口保持平衡可不容易。有媒体统计，2018年以来，已经有超过20个长租公寓项目因为资金链断裂、经营不善等问题关门歇业。因为“重资产”的盈利模式，导致资金的回流速度偏慢，不少长租公寓项目都拿出了“租金贷”的模式。但是，一段时间以来，不少租客反映，自己常常是在不知情的情况下就背负了贷款，甚至有的长租公寓关门之后，租户维权未果，还要继续偿还贷款，逾期不还，还可能影响征信情况。（10月18日据中国之声）

 

　　“长租公寓”已经不是一个新鲜的概念了，早在2011年，诸如自如这样的“二房东”就在一二线大城市广受年轻租客青睐，尤其在2018年住建部 将对“租售同权”立法后，更是引发了新兴房地产三级市场的持续火爆。在利益蛋糕的刺激下，地产商、中介商甚至互联网巨头们纷纷加入争夺市场的战局，各式租房模式如雨后春笋在全国市场出现，涌现出一批如蛋壳、如家、友家、魔方、冠寓、以及雷军旗下的寓见等等各式品牌。

 

　　在这样的租房市场大背景下，不少长租公寓推出“福利手段”，鼓励用户使用租金贷的方式支付房租。由于“押一付一”的方式能使租户资金更灵活，故不少消费者按照中介的建议，选择通过第三方网贷平台按“押一付一”的方式支付房租，吊诡的是，在中介口里的“支付房租”竟然变成了“偿还贷款”，甚至“还贷期限”还大于“租住时限”。原因就在于，中介在租户不知情或者不清楚的前提下，就拿其个人信息做担保进行贷款，才导致了此类“被贷款”怪现象的发生，租户每月交的“租金”由此变成“还贷”。但是，租户为什么会不清楚甚至不知情呢？有租户表示，签约都是在XX公寓App上完成的，电子合同上条款的字体很少，难以辨认，很多情况下都是一扫而过，很难发现“银行”和“代扣”等字眼。还有些长租公寓中介还用“分期”等业务术语取代“贷款”等字眼。类似的疑似存在误导消费者嫌疑的手段，成了不少长租公寓的常规套路。“买的不如卖的精”在此刻体现的淋漓尽致。除了盲目扩张的公司成长方式和激进的市场环境，长租公寓们急于通过各种方式回笼资金，于是“房租贷”这种简单高效，又看似一举两得的方式成为了长租公寓们剪羊毛的“剪刀”。结果就是把风险转嫁给了普通租户，长租公寓自己则是旱涝保收，又可继续疯狂的扩张和圈钱运动。

 

　　对于租房市场中的乱象，今年以来很多省市都进行了集中整治和严查，加强了市场监管和违法行为查处。下一步，政府部门还需进一步完善租房市场的准入和监督制度，合理利用经济杠杆去调节和规范租住市场，确保租住市场的健康发展。租客在租房时一定要警惕贷款陷阱，更加理性对待租住市场的现状，和政府相关部门密切配合，及时反映相关问题，利用法律手段最大限度地保护自己的合法权益。杜斌斌