龙光地产再亮硬核成绩单: 2018年核心利润增至76.6亿 多项指领先行业
2019-03-20 09:40:00来源：乐居财经编辑：鹿鸣君
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原标题：龙光地产再亮硬核成绩单: 2018年核心利润增至76.6亿 多项指标领先行业
“龙光战略分析能力强，善于把握地产的周期性规律及发展趋势，低买高卖，在地价低迷的时候大量扩充优质土储。公司没有拿高价地，尤其是受限价导致亏损的项目，也没有投资缺乏市场需求的三四五线城市，现有项目都是在有人口、产业和消费支撑的位置。”3月19日下午三点，在龙光地产（股份代号︰03380.HK，简称“龙光地产”）2018年度业绩发布会上，董事局主席纪海鹏在业绩发布会上表示，公司未来将保持持续的高盈利能力。
与以往的业绩会一样，“大湾区”是龙光业绩会的高频词。管理层表示，随着外来开发商纷纷涌入，大湾区资产价值必将水涨船高。单一个大湾区，强劲的市场需求及低成本的优质土储，可保证公司未来五年销售和利润的持续增长。
根据业绩报告，受益于前瞻性战略布局及物业销售收益增长等因素，龙光地产2018年在销售、营收、盈利及负债率等多个方面继续表现出色，多项指标持续领先行业，公司在粤港澳大湾区龙头地位进一步巩固。
高速增长 多个区域保持市场领先
2018年，龙光地产依托前瞻性战略布局、区域深耕、土储资源丰厚等多重优势，精准把握市场脉搏，灵活抢抓销售窗口期，实现销售业绩持续快速增长，全年合约销售额人民币718亿元，同比增长65.4%，合约销售面积约440万平方米，超额完成全年700亿元销售目标。
区域深耕战略成果显著，在多个区域核心城市保持领先地位。2018年，龙光地产在粤港澳大湾区核心城市主场优势进一步显现，公司在深圳市场的成交套数和成交面积均位居全市第一位，在珠海、佛山等城市位居前列。同时，公司在南宁摘得权益销售额和销售面积双料冠军，在汕头继续以 优势稳居第一。
多个项目保持热销势头，销售屡创佳绩。深圳龙光·玖钻斩获2018年全国单盘销售金额亚军，深圳龙光·玖龙台成交套数位居深圳住宅成交量第二，防城港龙光·阳光海岸力夺广西单盘成交套数冠军。此外，公司在新加坡 项目尚景苑成功推售，单盘销售金额在新加坡排名第三。
盈利标杆 核心利润率17.3%居行业前列
在销售业绩保持快速增长的同时，龙光地产在盈利方面的表现更加抢眼。报告期内，龙光地产盈利能力继续高位攀升，实现营业收入人民币441.37亿元，同比增长59.4%；毛利润首次突破百亿大关，达到人民币148.87亿元，同比增长56.4%；净利润人民币89.96亿元，核心利润人民币76.55亿元，同比增长65.7%，核心利润规模在同等规模房企中稳步领跑，甚至超过部分千亿规模房企。
尤其是在反应房企盈利能力的核心指标——核心利润率方面，龙光地产继续保持行业标杆地位。报告期内，公司物业销售毛利率保持在35.6%的行业高位；核心净利润率高达17.3%，较2017年的16.7%继续高位攀升，稳居上市房企前列，反映出公司超强的盈利能力持续领先行业。
为回馈股东的长期支持，董事会建议派末期股息每股40港仙及特别股息每股7港仙，连同中期股息每股28港仙，全年合共派息每股75港仙，派息额占股东应占核心利润达50.6%，继续处于行业较高水平。
区域龙头 5356亿货值领跑大湾区
作为以深耕粤港澳大湾区为核心的企业，龙光地产去年继续以多元化和逆周期方式扩充大湾区土地储备，不断提升在大湾区主要城市的市场占有率和盈利规模。
报告期内，龙光地产通过公开招拍挂方式在深圳、珠海、佛山等城市新增项目32个，新增土地总建筑面积约747万平方米；城市更新类项目占用资金少，利润率高，是补充土储的重要来源，去年公司在深圳、珠海、佛山等城市获得多个城市更新项目，如珠海玖龙汇和佛山禅城绿岛湖项目，从收购到成功孵化仅用时不到1年半时间，成为公司新的利润增长点。
为平衡区域业务布局，龙光地产还开始战略性投资环上海一小时都市生活圈。2018年，龙光地产在嘉善、吴江等地共获取三幅地块，未来计划把公司在粤港澳大湾区的发展模式进一步复制至环沪城市群。
坚持区域深耕战略，龙光地产已基本实现粤港澳大湾区“9+2”城市群全覆盖。截至2018年12月31日，包括公开招拍挂、收并购及城市更新项目在内，龙光地产土储权益总货值增加至人民币6520亿元，其中大湾区土储货值5356亿元，占总货值比重82%，深圳土储货值1805亿元，进一步巩固了公司在大湾区的先发优势和龙头地位。
财务稳健 现金增至357亿净负债率再降
坚持审慎稳健的财务策略，追求长期稳定的现金流，是龙光地产实现有质量增长的重要内容。报告期内，公司境内外资本市场融资渠道通畅，通过多元化融资方式，进一步优化债务结构，实现了高质量的财务表现。
报告期内，公司分别成功发行14亿美元优先票据及2亿新币2021年到期6.125%的优先票据，发行利率在民营房企中位居低位；加权平均借贷成本6.1%，低于行业平均水平；净负债比率63.2%，较2017年同期的67.9%下降近5个百分点，财务杠杆率维持在合理水平，为公司的长期持续发展打下坚实的基础。
截至2018年12月31日，公司持有现金及银行结余较上年同期增加59.4%至人民币357亿元，相当于1年内到期债务的逾2倍。目前，公司资金充裕，无债务到期的资金压力，随着房地产行业进入加速整合期，行业将出现大量并购机会，公司未来将积极寻求更多并购目标，以最低成本锁定更多高回报项目。
展望2019年，龙光地产管理层在当天的业绩发布会上表示，国家出台粤港澳大湾区发展规划纲要，目标是建设国际一流湾区和充满活力的世界级城市群。大湾区经济体量大，产业体系完备，基础设施配套完善，高端人才持续流入，房地产市场需求旺盛，投资回报较高，公司将坚持以粤港澳大湾区为核心的发展战略，精准把控地产周期，持续巩固区域领先地位，不断提升大湾区市场份额，未来3至5年核心利润进入全国前十位。
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